전세 연장 계약서를 직접 작성해서 수수료 아끼는 법

Author : 손성곤 / Date : 2013.03.12 08:00 / Category : 직장인/한장의 일상들

전세계약서 작성예시.hwp


 

직장인들이 전세로 집을 구해서 세입자(임차인)로 살고 있는 경우 전세계약을 연장해야 하는 경우가 생긴다.

실제로 이런 전세계약을 부동산을 끼지 않고 연장해본 경험을 공유하고자 한다.

 

 

1. 계약 기간은 어떻게 해야 할까?

 

통상적으로 전세계약시 2년을 계약기간으로 한다.

전세계약 또한 임대인과 임차인과의 계약관계에 의해 발생하는 것이므로 그 기간이 반드시 2년일 필요는 없다.

임대인과 협의만 된다면 그 기간은 계약서에 명시만 한다면 통상적인 2년이 아니어도 관계가 없다.

그러나, 우리나라 국민 99%는 "전세계약은 2년"이라는 확고한 생각이 있으므로 집주인의 성격을 고려하고

본인의 향후 이사 계획을 명확히 세운 후  필요하다면 기간을 변경해서 계약할 수 있다.

 

2. 첫 계약 이후 2년이 지나 집주인이 전세금을 올려달라고 할 경우 그 계약서를 어떻게 써야 할까?

 

부동산을 끼고 전세금이 올라가는 계약서를 다시 쓸경우 부동산은 통상적으로 임대인과 임차인에게서 약 10만원

가량의 수고비 (대필비용)를 받는다. 이것도 말만 잘하면 약 5만원 혹은 3만원이면 가능하다.

나의 경우 부동산을 통해 계약서를 썻던 적이 있는데 이 때 5만원이 들었다.

세입자로서 부동산을 끼지 않고 계약서를 쓰는 것이 불안한 마음이 있다면 부동산을 통해서 계약서를 작성하는 것이 좋다.

 

3. 부동산을 통하지 않고 증액 전세 계약서를 어떻게 써야 할까?

 

전세금 증액의 경우는 반드시 부동산을 통하지 않아도 된다.

통상적으로 임대인 (집주인)이 계약서 양식을 준비하게 되는 것이 일반이며,

임차인(세입자)은 아래의 내용이 계약서에 포함되어 있는지 반드시 확인해야 한다.

 

소재지(현재 전세로 거주하는 집의 주소 등) 정보

등기부 등본에 대한 확인 (집주인이 준비함, 집 주인이 집을 담보로 대출을 받았는지에 대한 정보 확인)

계약하는 금액과 기간 (통상적으로 이전 계약 만료일 부터 2년 후 까지)

계약금을 전달하는 방법 (온라인일 경우 은행계좌)

임대인과 임차인의 주소, 주민번호, 이름, 도장(직인) 등의 정보

 

위와 같은 정보가 들어 있다면  법적으로도 효력이 발생하는 계약서가 될 수 있다.

아래의 경우는 전세금이 최초 1억에서 1억 2천으로 올랐을 경우 부동산 끼지 않고 작성하는 전세 계약서의 예다.

빨간글씨를 참조하여 작성하면 문제가 없다.

본 계약서는 본 포스팅의 첨부파일로도 다운로드가 가능하다.

 

위와 같이 전세계약서를 작성한 후 임대인에게 오른 금액에 대해 지불했다는 영수증을 받아야 한다.

영수증은 아무 부동산이나 가도 한장 얻는것은 문제가 되지 않으니 얻어도 된다.

영수증에는 금액, 날짜. 이름, 도장날인이 되어 있다면 법적으로 효력이 있으니 양식에 얽매일 필요는 없다.

그 이후 기존 계약서, 재계약된 계약서와 오른 금액에 대한 영수증을 가지고 동사무소에 가서

확정일자를 받으면 문제 없이 전세 재계약건이 완료 된다.

 

회사에 얽매여 일하기도 바쁜 세상.

집 문제 까지로 고민해야 하는 정신없는 직장인들....

조금이라도 도움이 되었으면 한다.  직장인 화이팅.

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Trackbacks 0 / Comments 28

  • 감사인사 2013.07.10 21:25 신고

    감사합니다. 잘읽었습니다.
    저 역시 직장인인데, 전세 재계약이 쉬운 일은 아니로군요...

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2013.08.07 13:52 신고

      내가 다 알수는 없으나 알았을 때 자신을 더 성장시킬 수 있는 일은 번거롭더라도 부딪혀 보는 것이 가장 좋은 방법인것 같습니다. 요즘 전세값도 만만찮아 연장하는 경우가 많은데 그 때 발생하는 비용을 아끼는 것도 많은 도움이 되니까요.. ^^

      EDIT

  • 감사합니다. 2013.10.01 08:15 신고

    유용한 정보 감사 드립니다.
    전세 증액 재계약의 경우에 증액금액이 잔금이 되면 잔금(증액금액)은 언제 지불해야 하는건가요?

    재계약 시작 일자에 지불해야 하는건지 아니면 재계약서 작성일자 에 지불해야 하는것인가요?

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2013.10.02 16:38 신고

      안녕하세요
      증액의 경우 원칙적으로 재계약 시작일에 지불하는 것이 맞습니다.
      그러나 번거로울 수 있으니 재계약서 작성일에 지불을 하셔도 되며, 그 경우 반드시 재 계약서와 함께 증액금액을 지불했다는 증빙, 영수증 등을 서명이나 도장과 함께 받아야 합니다.
      수고하세요~~

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  • 윤승환 2014.02.09 11:42 신고

    이렇게 전세 계약서를 작성했을때는 확정일자가 새로 갱신한 날로 바뀌는걸로 압니다.

    전세금이 올랐을때는 증액분에 대한 계약서를 쓰시는것이 확정일자를 유지하는데 좋으며

    특약사항에 본 계약의 보증금 등을 기입하는게 좋은걸로 알고있습니다.

    REPLY / EDIT

    • 손박사 2014.04.09 12:37 신고

      확실하게 다시 알려주셔서 감사합니다.
      저도 경험하고 포스팅하고 윤승환 님께도 많이 배웁니다.

      감사합니다.

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  • 질문 2014.05.09 10:30 신고

    좋은 자료 감사합니다.
    양식을 사용하려고 하는데 임대 기간은 명시가 안되어 있네요..
    이대로 사용해도 무방한지요??

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2014.06.12 12:48 신고

      앗. 리플을 너무 늦게 봤습니다. 죄송합니다.

      임대기간에 대한 명시는 본 양식에다가 따로 손으로 써서 작성하시면 됩니다.

      감사합니다.

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  • 영경 2014.07.15 06:49 신고

    재계약서 안쓰고 있던계약서로 다시이년을 살면안되나요?? 꼭 재계약서 다시 써야되나요

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2014.07.16 09:09 신고

      안녕하세요

      재계약서를 안쓰고 계약 종료일에서 한달이 지나면 통상적으로 쌍방 모두가 계약연장에 동의한 것으로 간주하는 것이 통례입니다.
      그저 시간이 지나가게 두시는 것보다는 집주인에게 전화로 계약을 연장하겠다는 의사를 밝히시는게 좋습니다. 혹시 모르니 스마트폰으로 녹음을 하시면 더 좋을 것 같구요.

      감사합니다.

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  • 느티나무 2014.08.29 08:34 신고

    이번에 전세재계약하려고 정보를 찾는 중이었는데, 간결하고 유용한 정보 정말 고맙습니다^^

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2014.08.30 09:19 신고

      느티나무님에게 도움이 되셨다니 제가 더 감사합니다.
      저도 고민하고 스스로 알아보고 저 같은 고민을 하는 분들이 있다고 생각하고 작성한 포스팅이거든요.

      좋은하루 되세요... ^^

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  • rejoice 2015.02.10 20:01 신고

    필요한 정보였는데, 도움주셔서 감사해요~! ^^

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    • 손성곤 2015.02.11 11:22 신고

      저도 이것 때문에 고생 했었는데 저와 같은 고민을 하시는 분이 있을거라고 생각했네요.

      세상 모든 직장인들을 돕습니다. 저는 손박사 입니다. ^^

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  • 짱!! 2015.06.05 16:36 신고

    최고!! 필요한 정보 감사합니다.

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2015.06.06 17:34 신고

      감사합니다.
      누군가에게 도움이 된다는 것은 늘 최고...

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  • 고맙습니다. 2015.09.24 17:48 신고

    좋은정보 감사합니다.
    저도(전 세입자입니다. ) 전세금 증액계약을 해야 하는 상황이라 인터넷 검색중이었는데
    손박사님의 포스팅이 제일 깔끔하게 정리가 잘되어 있는것 같습니다.
    업로드된 자료 유용하게 사용하겠습니다. 감사합니다.

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2015.09.25 08:43 신고

      제가 원래 깔끔하게 정리 잘 하는 걸로 유명합니다. ㅎㅎ.

      제가 고생했던 경험을 나누며 다른 분들이 고생을 겪지 않았으면 좋겠네요... ^^

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  • 정말 감사합니다 2015.11.13 11:49 신고

    재계약 해야하는 상황이라 고민도 많고 어떻게 해야하는지 몰라 답답했는데
    너무 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다^^

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2015.11.13 11:55 신고

      사실 저도 힘들게 재계약하고서 '나 말고 다른 사람도 이런 고민을 하는 사람이 있을거다.' 는 생각이 들어서 포스팅을 했네요.
      도움이 되셨다니..... 다른 분에게 그 도움을 배풀어 주시길...

      감사합니다.

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  • 청선 2016.01.01 21:09 신고

    집주인이 500만원 올려주라고 하는데요. 제가 부동산 가서 재계약서 쓰냐고 물어보니 수수료 많이낸다고 법무사에 가서 500만원에 대한 확인만 받으면 된다고 하는데 이게 맞는지요?
    그리고 제가 아파트 들어가는 시기가 2년6개월정도 남았는데 혹시 재계약시 2년6개월로 계약할수 있는지요?

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2016.01.03 14:45 신고

      "법무사에게 500만원에 대한 확인을 받는다"는 말은 공증을 받는다는 말인것 같은데 공증을 받으려면 계약서가 있어야 합니다. 그럴 필요 없이 재계약서를 새로 쓰시면 됩니다. 기간도 집주인과 상호 합의가 된다면 2년 6개월로 하실 수 있습니다.

      감사합니다.

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  • 맨프롬달 2016.08.17 00:47 신고

    정말 감사 합니다. 대출을 낀채로 연장하려고 했더니 업체에서 새로운 계약서가 필요하다길래 어쩌나 고민 하던 중이었는데, 시원하게 해결 됐네요...^^

    REPLY / EDIT

    • 손성곤 2016.08.17 05:47 신고

      시원하게 해결되었다니 좋네요.
      저도 불편하고 힘들었기에 다른 분에게 도움이 되고 싶어서 포스팅 했는데.... ^^ 다행입니다.

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  • 에헤라디야 2017.01.19 00:02 신고

    이번에 전세 계약 새로해야 되서 이것 저것 찾아보다 좋은 정보를 접하게 되었네요. 쉽게 볼 수 있게 정리해 주신데다, 샘플 계약 양식까지 올려 주시고. 정말 감사합니다~~^^ 바쁜 직장인 화이팅 하자구요~~^^

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    • 손성곤 2017.01.20 15:49 신고

      저도 힘들게 고생하며 알게된 정보기에 다른 분들에게도 필요할거라 생각해서 올렸습니다. 그게 정보 공유의 힘이니까요.

      고맙습니다. ^^

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  • 감사합니다. 2017.03.22 14:31 신고

    양식올려주셔서 감사합니다.

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